Vergabe eines Erbbaurechtes am bebauten Grundstück Anna-Siemsen-Straße 1
für einen Kindergarten und andere gemeinnützige Zwecke

Anlass und Ziel der Ausschreibung

Die Stadt Jena, vertreten durch den Eigenbetrieb Kommunale Immobilien Jena (KIJ), schreibt eine Fläche von ca. 2.891 m² inklusive des fünfteiligen Gebäudekomplexes im Rahmen einer Konzeptvergabe zur Vergabe eines Erbbaurechts aus. Das Ziel der Konzeptvergabe ist der Abschluss eines Erbbaurechtsvertrages für eine gemischte Nutzung zu gemeinnützigen Zwecken, einer Kindertagesstätte für mindestens 65 Kinder sowie Sonderwohnformen, wie z.B. Pflegewohnen, altersgerechtes, inklusives Wohnen. Eine Gemeinbedarf ist gegeben, wenn neben der überwiegenden Kita-Nutzung die Nutzungen kulturellen, sozialen, gesundheitlichen oder sportlichen Zwecken dienen und für die Öffentlichkeit zugänglich sind. Durch die Schaffung der neuen Kitaplätze sollen keine zusätzlichen Kapazitäten aufgebaut werden. Daher müssen an anderer Stelle im Stadtgebiet Plätze reduziert werden.

Grundstück und Gebäude

Das bebaute Grundstück Anna-Siemsen-Str. 1, 07745 Jena (Gemarkung Winzerla, Flur 5, Flurstück 551) liegt im Stadtteil Winzerla.

Das Gebäude wurde im Jahr 1988 als Kindertagesstätte für bis zu 270 Kinder errichtet. Bis zum 31.07.2025 befand sich in der südlichen Haushälfte die Kindertagesstätte „Wirbelwind“ und in der nördlichen Haushälfte mehrere Wohnungen sowie Vereinsräume.

Der Gebäudekomplex verfügt über folgende Fläche:

• bebaute Fläche: 819,84 m²
• Bruttogrundfläche: 2.619,78 m²
• Netto-Raumfläche: 2.303,38 m²
• Nutzungsfläche: 1.843,27 m²

Der Gebäudekomplex ist voll unterkellert.

Das Grundstück ist mit einer Gesamtfläche von 5.810 m² großzügig geschnitten. Davon soll eine Fläche von ca. 2.891 m² in das Erbbaurecht gegeben werden. Die ca. 2.919 m² große Außenanlage mit Altbaumbestand wird als Pachtfläche mit zur Verfügung gestellt. Hierdurch bieten sich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Erbbauzins und Laufzeit

jährlicher Erbbauzins: 72.000 €, in monatlichen Raten zu je 6.000 € zu zahlen
Laufzeit des Erbbaurechtes: 30 bis 50 Jahre

Interesse?

Wenn Sie sich von dieser Ausschreibung angesprochen fühlen, bitten wir Sie, Kontakt mit uns aufzunehmen, um in einem persönlichen Gespräch die Rahmenbedingungen der Grundstücksvergabe zu besprechen.

Abgabe Ihrer Bewerbungsunterlagen

Ihre Angebotsunterlagen senden Sie bitte frühestens am 10.12.2026 an KIJ (siehe Exposé Ziffer 4.2). Ihr Angebot ist als zusammenhängende, vollständige Angebotsdatei (z.B. PDF) per E-Mail zu übermitteln. 

Dieses Inserat wurde am 01.09.2026 online gestellt.